第129章 【地产调整】（打赏加更！）(第2/3页)
七股灾后，地产整体下跌10至15，新界换地证下跌三成；
股灾后，地产整体下跌25至30，但是约一年不到便反弹回去82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间。
总结起来，没有1982年的大暴跌40以上，五成负债率完全可以接受，就是七成也不至于破产。当然了，前提是银行肯借款，这就需要一些花言巧语了。
“其次，我打算在明年1986年二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金。”
第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业物业本身价值有增值，少量获利，再加上前面购买的收租物业分散，住宅为主，清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲。
“最后，元旦过后，我们开始分批少量销售旗下的住宅物业，你们要做好手续工作。”
众人纷纷点头应是，并在本子上记下老板的讲话。
会议散去过后，林祖辉还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租物业后，下半年还得清理一些物业，去用于购买土地，减少收租物业。
只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。
新时代地产之所以减磅收租物业，是因为林祖辉知道，他能收获华人置业这个公司。届时，一个母公司注重地产开发，子公司华置注重收租物业，至于中娱则在八七股灾后私有化。
林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。
在银行家看来，一个优秀的领头羊，决定着这家公司的前景，所以他们乐意贷款给优秀的领头羊。
林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔上市公司万辉传媒的董事长。
而万辉传媒目前市值4亿，年盈利规模可达4000万以上，在香江传媒界仅次于星岛集团8000万年盈利、明报集团6500万年盈利、玉郎集团4800万年盈利，未上市，和东方报业4000万年盈利差不多，比天天报业1500万年盈利高。
这是因为东方报业和天天报业虽然销量极高，但是这种大众化报纸其实不赚钱，吸引不了广告商。
而万辉传媒的od卡每月净利润都可以达到100万，更何况男人帮和od杂志深受广告商喜欢，堪称吸金利器。
东亚银行。
林祖辉来到李国宝的办公室，商谈贷款事宜。
他之所以钟爱东亚银行贷款，是想结交李国宝；届时，自己收购华人置业时，获得他父亲李福树的倒戈。
“林先生，昨天我看了一下你们递上来的资料发现你们新时代地产今年的非经常性盈利为15亿元，这个多少让我非常意外”
炒楼花的那一笔，也被划为非经常性盈利。所以就是狙击爱美高023亿、做空美元日元036亿241点下跌至213点、狙击大生地产036亿、炒楼花05亿，总计145亿的非经常性盈利。
林祖辉点点头，说道“发展之初，我们采取这样的冒险投资，也是无奈之举。目前我们公司在调整策略，那就是重心移到开发物业上，这次举债就是为了增加土地储备。为了减轻公司压力，明年我们会陆续抛售一些收租表
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