领了这个新市镇的商业市场，比占领新界其它好几个都管用。
所以，新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段，打造一个纯购物中心；然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体，投资将高达60亿80亿。
一旦这个项目完成，荃新天地购物中心、荃湾广场商业综合体、全城汇大型住宅区，三个项目将呈现倒品字型，屹立在荃湾濒海的一端。
这个大项目的交通非常方便，港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都在那里。
很nice的投资
陈斌说道“嗯，他们毕竟已经失去了先机，而且我们已经向港府递交了意向书，若是换地，我们肯定是第一选择”
香江政府有个法例，政府会参与征地，只需八成业主同意，便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多，港府本来就有意改造，所以很快就会将那边的土地腾出来，然后通过换地权益书批给地产商。
当然了，港府也不是白给地产商土地，首先换地权益书本来就是港府颁发的换地凭证，具有价值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。
那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的补地费。
林祖辉说道“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划”
“好的”
陈斌又汇报道“愉景湾那边的房价涨得厉害，预计第四期开售的时候，单价可以涨至1000元以上了”
林祖辉自然知道这个事情，愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多，虽然那边就算有海底隧道和机场铁路，也离市区很远，但那边的环境和规划，非常适合度假，房子自然也会受到欢迎。
“嗯，虽然能赚得多，但毕竟是新世界主导的项目，没必要在意”
“好的”
不是自己主导的项目，就算赚到钱，林祖辉也不愿意提及
他最得意的项目当然是中环广场、万国宝通中心、汇景花园
林祖辉问道“现在地产行情如何”
陈斌马上说道“价格在回升，不过属于暴跌后的反弹，住宅市场购买人士都是刚需林祖辉发明的词，基本没多少人炒房香江的地产、股票，哪怕是经济，都还在深受影响。特别是迁册风波严重，从去年六月后至去年底，迁册的上市公司增加42家，非上市公司迁册海外，则难以统计不过老板放心，今年我们新时代集团反应及时，地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上，不愁没有没有买家。”
林祖辉点点头，今年他给新时代集团的目标是经常性纯利30亿以上不包括金融投资之类的非经常性盈利。
这个水平大概是在长实和新鸿基的住宅面积供应之后，因为新时代集团的租金收益占比很高。
陈斌很快便将工作汇报完，他汇报得很精练，把握工作的重点，因为他知道老板非常注重效率，即不喜欢太过细节的汇报。
但若是说老板不懂细节工作，那就大错特错了，老板对公司的事情还是了解很仔细的，只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。
陈斌离开后，林祖辉已经对新时代集团的主业地产，已经了然于胸，弥补了半月的工作量。
随后，门外的梁真勋马上走了
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