抵债了。
知道王剑林想偏了，李阳哂笑道“王哥，亚细亚那种模式肯定是不行的。我们要做商业地产，不能昨晚商业地产之后不套现，而去搞商场啊还是那句话，专业的事要专业的人去做，咱们一群搞地产的，去做商场那不是找死是什么”
“那你说，商业地产怎么做才能成不是我吓唬你啊李阳，现在做商业地产的成本可不低。咱们不说别的地方，就那大连来说，要是在大连的市中心搞一块两万平的地皮，连拆迁款什么的都下来，那可至少得六七千万。要知道，有这六七千万，可以在大连新区里搞同等面积的四块地皮了”
“王哥，我问你，四块两万平的住宅地皮，你大约能赚多少”
“这个难说。”
王剑林沉吟一番，才道“粗约莫的话，八万平米的一个住宅小区，综合纯盈利差不多是六千到八千万吧。”
“那我要是说，一个两万平米的商业地产，就可以实现这些，甚至要更多的盈利呢”
李阳勾了勾嘴角说到。
“不可能这绝对不可能”
王剑林一愣，随即嗤笑道“商业地产开发初期投资大，后期回款期长，怎么可能创造出这么多的利润。就靠着招商，往出租，连带着往外卖你算一算，一块两万平米的地皮，你剪完了商场之后营业面积也就在单层一万五千平左右。我就算这个商场咱们盖四层，这一万五千平乘以四就是六万平。在这六万平里面，公共占用面积就要占去三分之一。也就是说你有四万平米的商铺面积，就按照三千块一平米的售价来算，你就算把商场建完了全卖出去，回款也就是一亿两千万你自己算，地皮你至少六千万，各项建造费用加一起也得个三四千万，算上其他各项乱七八糟的费用一千万。什么都抛出去，能净赚一千万都是烧高香了你可别忘了，就这一亿两千万，还得是说所有的商铺面积，全能卖出去的前提下。这样的项目，拿头赚一个亿啊”
所以说你不是穿越者。
看着想象力匮乏的老王，李阳无奈的摇了摇头。
“谁说要靠着卖营业面积赚钱了商业地产，做的根本就不是商场，而是商圈”
“商圈”
王剑林短粗的眉头一皱，吸了口气，纳闷道“商圈怎么做”
中午喝了不少的酒，说了半天的李阳有点口渴。他也没讲究，直接拎起了小院里的一葫芦瓢，在房檐下的大缸里舀了一瓢清水，咕咚咕咚的喝了下去。
畅快的哈了口气，他才灿烂一笑道
“知道肯德基吗你说肯德基，靠什么赚钱”
“我当然知道啊，之前放假的时候总领聪聪去。肯德基不就是卖汉堡的吗，那东西我都不知道有什么好吃的，西安的肉夹馍比那强多了。不知道怎么，就招孩子喜欢。”
好一个特么肉夹馍
李阳忍不住乐，道“我要是跟你说，肯德基卖快餐赚不到钱，你信不信”
“我之前也想了。”
王剑林点了点头，若有所思道“我之前带聪聪去吃汉堡的时候，我就打听了一下。我们大连那面的肯德基，光是买商铺就花了三百多万。你说他那个快餐虽然贵了点，可是一天的流水也就是千块。那么豪华的装修，那么多的营业员，你说它那玩应利润能有多大，得多久才能把房钱给赚回来啊”
缺乏想象力了不是
李阳这一次
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