么看
边学道拧了一下屁股,刚想假意推辞一番,就见卢广效笑眯眯地说“直接说,别来虚的。”
边学道明白了,自己这点道行,在卢广效眼里根本不够看。
他忽然想到了许必成。卢广效有火眼金睛,身为京官的许必成会差到哪里去是不是自己的一些小动作早就在许必成眼里了,只不过人家没说出来
不管怎么说,在松江当三年多市委书记的卢广效很重要,所以边学道决定倾囊相谈。
边学道说“棚户区主要分布在老城区,现在市区内的土地越来越少,政府也提出建设节约型社会,要增加土地的利用率,这些棚户区都是不可多得的地块,区位优势非常明显,开发商对这些地块心动是一定的,有些人甚至垂涎已久。”
“可是政府要推进棚户区改造,肯定不是一呼百应。大体上,开发商会分为三类,有的开发商积极介入,有的开发商积极谈判,有的开发商隔岸观望。”
“开发商观望的原因很简单,与一般的地块开发相比,棚户区改造非常麻烦。因为年头久,利益纠纷多,虽然有政府部门的支持,改造过程依然会非常曲折,而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”
见卢广效听得很仔细,边学道继续说“我也是搞房产开发的,最近找人做了一个前期预算,结果表明,棚户区地块的开发成本非常高,从利润上来讲,比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发的时候,拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高,挤占了很多利润空间,这是任何一个开发商都必须考虑的问题。”
卢广效终于说话了“棚户区不少都是老城区,商业开发潜力很大。”
边学道笑着说“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”
他说“开发商不愿意开发棚户区,关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了,一户挨着一户,这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部,普遍认为开发棚户区,拆迁和安置要占据一半以上的精力,大部分居民非常配合,但有的钉子户经常狮子大开口。”
“开发地块,时间耽误不起。每个地块的开发,都有一定的时间计划,如果因为拆迁和安置出了问题,耽误了工期,不能按时交房,对开发商来说,失信于业主,损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金,开发之前,开发商的资金和贷款要陆续到位,但如果因为拆迁而耽误,每耽误一天开发商就要损失几十万元。”
卢广效拿起茶杯喝了一口“行了,诉苦就到这吧,说说你的想法。”
边学道看着卢广效,一字一句地说“建新城,先安置,后拆迁。”
卢广效听了,眉头不自觉地抬了一下。
。
付家洼,位于松江市城南,是一片老棚户区。
付家洼得名于地势低洼,最初又是付姓人家聚居。
上世纪890年代,这里是城乡结合部,人员混杂,基本属于三不管地带。进入2000年,几届政府想要从这里入手,整饬市容市貌,跟老城区要空间,优化投资环境、发展环境和法制环境,为项目建设、城市发展营造良好的环境氛围。
可是前前后后宣传了几年,因为没有一个妥善的安置办法,改造遇到了付家洼住民的联合抵制,甚至闹出了群体上访事件,三番五次之后,改造之事不了了之。
可以说,付家洼是松江市棚户区改造中最难啃的硬骨头之一,无论政府官员还是开
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