治问道“不动产投资信托基金rea estate int trt，简称reits，你是从哪儿收集来的资料”
“校友”
乔治拿着笔写了一行字和一个电话号码，放在山姆面前，解释道“他是我的一位学长。”
“我在老板提到reits之后，就联系了这位在洛杉矶工作的学长。”
“他近几年都在为一间reits管理公司，相关法律服务。”
“reits，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。”
“加州的大多数reits都属于公募基金，只有很少数属于私募基金的性质。。”
“但reits既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。”
“它本身，是为了逃避针对金融业的各种管制而生。”
“只要它能满足一定条件，就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。”
“所以，近几年加州那边迅速冒出了几十间reits，管理着总值超过20亿米元的资产”
山姆低头看着手里的资料，微微点头道“它的组织架构呢”
“我们要组建自己的reits，应该先从哪里入手”
乔治从山姆手里抽回资料，把它翻到一页印手绘组织架构图，指着它为山姆解释道。
“reits的上层，是reits管理公司为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。”
“投资reits的客户，将与管理公司签订投资合约，购买股份持有，并按照合约上的投资年限获得分红”
“reits在获得投资之后，必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人，实时参与、监控基金的日常经营运作。”
“reits，将会按照管理公司制定的投资计划，购买升值潜力较高的房地产资产，长期持有、收取租金并支付给房地产物业管理者一部分管理费。”
“reits，还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划，投资相关房地产开发项目，并新建一个相关管理子公司，负责实时监控其日常的经营和发展。”
“也就是说”
“reits，不仅可以直接购买、持有房产，还可以单独成立一个部门或子公司，来管理房地产开发项目的投资。”
“但这种参与房地产开发项目的投资，因其具有一定的风险性，如今并没有太多的reits管理公司敢于入局。。”
“所以，这方面的相关资料，我的那位学长也知之甚少，需要我们再重新找一些业内人士了解一下”
“嗯。。”山姆通过乔治的解释之后，也看完了手里这份资料，大致了解了reits和一些业内的发展状况。
他把这些资料先放到旁边，脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节，皱着眉又拿起一份资料，随口问道。
“老板要成立家族信托、个人信托和慈善基金的计划，你知道吧”
“知道。”
“那你需要我这边的配合吗”
“当然”
乔治放下手里的钢笔，摊手笑道“老板要成立的家族信托和慈善基金，我们两人都是其中最重要的管理层人员。”
“所以，我近几天会把一切相关的法律文件拿过来，请你签字。。”
“好”山姆很干脆的点点头，深吸一口气，抛开心中的“
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