222、刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？(第1/4页)
新的一周开始。
黄埔集团的会议室，刘志成在检查蓝田地铁站上盖物业权的标书。
对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。
整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。
公共设施建有两個业主会所、购物商场、幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价988亿港币，郝生你来填。”
这988亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。
这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。
为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。
不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。
倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大
而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。
但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。
香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。
但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。
结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。
1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。
按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。
而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团稳赔不赚，完全就是在赌将来的地产升值。
只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。
“好，
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