榨干。
收拾心情。
把资料还给姜晓阳。
“次债的投资都结束了吗？”
“结束了，正在做财务报表，到时候跟汉华半年财报一起交给你。”
姜晓阳道。
徐良颔首后，“张裕葡萄酒那边有回音吗？”
“暂时还没有，不过赵家已经有动作，张裕葡萄酒的股改方案被叫停了。”
“呵呵，赵家父子不错，拿到了钱是真办事。”
姜晓阳莞尔一笑，“我们要不要配合一下？”
“当然要配合。你让老王以华夏酒业的名义，发一份并购文件，收购价格定的高一些。”
“嗯。”
姜晓阳点头又递过来一份文件。
“这是收购富华地产的合同，你看看吧。”
富华地产原本隶属于汉华旗下的玄武地产基金。
后者前后几次募资55亿美元，投资华夏房地产行业。
在这笔雄厚的资金支持下，富华地产短短几年的时间，就通过不断的并购，以及投资，成了华夏顶尖的房地产巨头。
目前已经是一家在香江上市，拥有近1200亿港币资产，460亿港币债务，年营收180亿华夏币的房地产巨头。
“市值没怎么长啊。”
徐良道。
去年年底的时候，随着顺驰的收购富华地产的市值超过了700亿港币。
后来为了享受华夏币升值的利好，红岩基金又拿出20亿美元注入富华地产，不断收购因为831大限陷入经营困境的各大地产公司抛出来的地块。
让红岩的土地储备突破3000万平米。
同时也让富华开工的项目增加了20多个。
这一系列利好，让富华地产的市值短暂的冲上了千亿。
但现在市值只有900亿港币左右。
“被国内市场拖累了。从去年年末到现在，上面不断打压房地产市场，现在全国范围内，房地产开工率下降了30。
成交量下降了20。
萧条的市场影响到了股价。
而且，如果不是富华的背后站着你这位榜眼富豪，市值还会更低。”姜晓阳道。
徐良点了点头，继续看后面的资料。
经过上市和汉华的注资。
原本玄武地产基金持有的股权已经由最初的近乎百分之百，下降到了63。
按照现在富华地产的市值，以及美元兑港币汇率，这部分股权的价值74亿美元。
对比55亿美元的投资。
两年浮涨34.5。
平均到每年，只有17.25。
虽然这个浮涨放到全球，也不比老巴差多少。
但比起汉华对冲基金和股权基金的超高回报，就显得不够看了。
徐良默默算了一下。
把富华地产变为汉华的私人产业，需要从汉华自有资金中拿出70.2亿美元。
之所以是70.2，而不是74，主要是汉华的投资需要分红。
两年获得19亿美元的回报。
回报率不足20的情况下，汉华只能拿到全部浮盈的20。
也就是3.8亿美元。
扣除了这部分，才是汉华实际需要支出的钱。
而支出了这一笔后，汉华持有的富华股权也将由之前的17.15，增加到80.15。
具备了将富华地产私有化的基础。
不过好不容易上市了，他可没打算私有化。
“尽快把富华地产的事情确定下来，然后把汉华持有
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